スミスさんは最近、120,000 ドルの不動産を購入しました。この投資の 80% を融資し、負債は 9.0% の利息がかかります。彼女が所有して最初の年に小包の価値が 12,000 ドル増加した場合、彼女の資産の収益率はどうなるでしょうか?
正解:C
10%や50%のトラップ回答にだまされるな!正しい解決策は
$12,000 の評価額を $120,000 の元の投資のコストで割った値 (つまり 10%) さらに、正解は $12000 の評価額を元の投資額 $120,000 の資本で割った値 (つまり、10%) ではありません。
1 0%)。さらに、正解は 12,000 ドルの評価額を株式の持ち分で割ったものではありません。
24,000 ドル (つまり 50%)。正しい答えは、キャッシュ フロー リターンを投資のエクイティで割ることです。受験者は、投資のエクイティが購入価格 120,000 ドルまたは 24,000 ドルの 20% であることをすぐに判断する必要があります。ただし、真の ROI を計算するには、アナリストは関連する資金調達費用の評価を調整する必要があります。
この物件は 12,000 ドル上昇したため、この物件からのキャッシュ フローは、12,000 ドルの上昇値から 8,640 ドルの利息を引いたもの (120,000 ドル X .80 X .09) になります。したがって、彼女の年間キャッシュフローは 3,360 ドルではなく、12,000 ドルでもありませんでした。
キャッシュ フローの 3,360 ドルの増加を彼女の元の株式持ち分 24,000 ドルで割ると、14% のリターンが得られました。